http://blog.amenity-staff.com/akai/ ボタンはてつ吉ですが、ブログ名はこちきちです。 ja Copyright 2008 Sat, 30 Aug 2008 21:51:16 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss おひさしぶりです。 昨日、決済がありました。今年3月に契約し、土地から初めて今月ようやく竣工 決済となりました。 あれからもう半年も経ったんですね。本当に時間が経つのは早いです。 建物は立派なアパートです。内装も良いですね。 お客様にはお会いするたびにごちそうになり、本当に良いお人柄の人なんです。 賃貸経営に関する今までのご経験をお聞きして大変勉強になりました。 様々な人間ドラマで人生というものは成り立っているんですね。 決済が終わりひと段落したので、僕は仲介だったのでしばらく連絡を取り合わない かもしれませんが、仕事以外でも今後お付き合いして頂きたいです。 賃貸管理でも始めるかな（笑）。 今後とも良い不動産経営でありますよう切望しております。 ありがとうございました。 それではまた。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/08/post_21.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/08/post_21.html Sat, 30 Aug 2008 21:51:16 +0900 コンスタントにネタができてうれしいです。 今日も出ました。Ｋ瀬氏のギネス的おもしろ一言。 Ｋ瀬氏は最近、デオドラントスプレーにはまっているようなんです。 Ｋ瀬氏はコンビニで買える「ＡＸＥ」を使用しており、３０分に1回は スプレーしています。 実はぼくも持っており、そのスプレーを僕も使ってますよ的な流れで Ｋ瀬氏に見せたんです。 その時とっさに一言。　「鉄？」 スプレーには「Ａｇ」と書いてあったんですが、元素記号で 読んだのでしょう。 Ａｇ　＝　銀 鉄　＝　Ｆｅ すごいね。 ではまた。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_20.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_20.html Sat, 26 Jul 2008 20:41:29 +0900 コンバイン？」 僕　「コンバイン？なんですかそれ」 Ｋ瀬氏「あっっ違った　コルベットだっけ？」 Ｋ瀬氏「あっ思い出したコペットだ！」 とどめをさされた僕は本気なのか冗談で言っているのか 疑ったまま、 僕　「もしかして．．．コンパウンドのことでしょうか？」 Ｋ瀬氏　「そうそう！それだよコンパウンド！」 コンバイン（農業機械）、コルベット（アメリカのスポーツカー）、コペット（？） すごいですよね。 それではまたお会いしましょう。 ]]> http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_19.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_19.html Wed, 23 Jul 2008 21:03:54 +0900 今日はやばい暑かったですね。 今日は朝から運が悪かったです。会社の車を僕のマンションの前に 止めていたのですが、朝出るときに車の左後からガリガという音が聞こえました。 一瞬凍りつきました。暑いのに。 左の後ろドア部が鉄の棒にぶつかってました。 あ～なんかすごい。もーやだ。 バックしながらメリメリと音を立てるドア。 ドキドキする僕の鼓動。 そして外に出て確認。 ．．．。 僕は運転が下手なのか？ 27にもなって車ひとつ駐車場から出せないのか。 友達のこと、両親のこと、いろいろな思いが頭を走り、 最後に浮かんだのは常務の顔でした。 なんて言おう。 「いきなりイノシシが突っ込んできたんです。」 「受け身の練習をしていました。」 「サンドバックと間違えました。」 結局、コンパウンドでめちゃめちゃ磨いて消したのでが、 僕の心の傷は消えません。 おわり♪ http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_18.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_18.html Sun, 13 Jul 2008 21:21:43 +0900 特につづきません。 今日は僕にとってものすごく魅力的な物件を見つけたのです。 群馬県は伊勢崎市、地場の業者さんから紹介されたのですが、 「戸建」の収益物件です。 これがまたオシャレなんです。 2棟現場で両方とも賃貸物件なんですが、群馬人の僕は将来 地元に家を建てたいと思っていたのです。 な、なんとこの物件、ひとつは自分で住んで、ひとつは賃貸にすれば ローン支払いを軽減できるではありませんか！ 家賃収入は92000円で月々の支払いが13万程度。おー！ 約4万で一戸建てが持てるんかい！ なんてオシャレでスマートな持ち方！ いいなぁ～ほしいなぁ～でも僕ローン組めるかな～ 今度内見でもいきたいと思います。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_17.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_17.html Wed, 09 Jul 2008 21:26:23 +0900 僕はまだ２０代なのですが、はじめてギックリ腰（軽度）に なりました。 まさに毎日が戦争。重い十字架を背負って歩いているようです。 引越しを控えているのにつくづく運の悪い男です。 引越しといえば、業者に頼むのは初めてで当たり前のように 値引きがきくとはつゆ知らずだったのですが、半額近くまで 値下げを断行しました。 当日、ぜんぜん働かない人間が来たら困りますが、 どうやって儲けるのでしょうか。あきらかに人権費払ったら終わってしまう 金額です。どこも競争社会です（悲） こういう話をしていると、競争相手のいないお上（政府）に腹が立ってきます。 ニュースでは毎日のように税金のムダ使いの話、天下り、政治家の不祥事。 少しでも仕事を取りたいってがんばっている会社に申し訳ないと思わないのでしょうか。 不動産業界でも同じことです。 仲介手数料での価格競争は実際始まっていることです。 不動産業者は今後どういったサービスで差別化を図っていくのか。 つづく http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_16.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/07/post_16.html Thu, 03 Jul 2008 20:47:48 +0900 久々に風邪を引きました。 風邪薬を飲んでもぜんぜん治りません。 人が一番孤独を感じる時はそれは病気になった時ですね。 昨日は休みだったんですが、家で寝ておりました。 ネットオークションでバイクのパーツ買ったり、 映画もみちゃいました。クローズ。映画版もありえん高校生っぷり でした。 特にリンダマン役は誰なんでしょ。 ん~最近全てがうまくいかん。 負のスパイラルから抜け出さなくては。 今日もおつかれさまでした。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/06/post_15.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/06/post_15.html Wed, 25 Jun 2008 21:46:22 +0900 最近暑いです。この暑さでスーツは酷ですよね。 僕は足の毛が濃く、毛布のような保温性を保つため、 足だけ異常に温度が上昇してしまいます。 だから足が疲れるのか。 世の中には毛抜きテープという便利なものがあります。 あれはすごいです。きれーーに抜けちゃます。 以前モトカノに片足だけ全部毛を抜かれてビフォーアフターって マジックで書かれたことがあります。 あのころが懐かしいな~ 毛が生えるところって人間の大事な部分らしいじゃないですか。 ってことは僕の足全体大事な部分なんですかね。ププ 足毛ネタで逃げた感がありますが、僕は本等にももからスネにかけて 毛が覆っています。 以上報告でした。．．．？ http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/06/post_14.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/06/post_14.html Wed, 18 Jun 2008 21:27:13 +0900 ついに来ました。宅地建物取引主任者試験！ 試験日は10月19日。　本日、公告されました。 やばいねやばいね、勉強してないです。 問題集見てもイラつくだけです。理解できない自分に。 というより理解はしているけど、何が言いたいのかわからない って感じです。 ひっかけひっかけって感じで、なんかイラつきます。 営業の交渉でもこんなひっかけのような話されたら イラってきますよふつうは。 わかりやすいのが一番ですね。 今日も本読んで寝ます。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/06/post_13.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/06/post_13.html Sat, 07 Jun 2008 21:29:13 +0900 住宅新報の記事で東京圏のマンション家賃の調査結果が載っていました。 結果は簡単に言うと、 ワンルーム上昇↑（0.2％） ディンクス下落↓（0.1％） ファミリー上昇↑（0.1％） ディンクスは供給過剰が理由。 アパートは低予算の老朽化したアパートの需要が高まっている。 格差社会の現れなのでしょうか。となると更に低賃料のアパートの需要は増える！？ でもいろいろリスクはありますね。 埼玉県や千葉県の総武地区は下落が目立ち、逆に横浜市は上昇傾向みたいです。 やっぱり根強いですね。横浜。 低賃料のアパート＝低予算で買えるアパート。これから良いビジネス材料になるかも。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/05/post_12.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/05/post_12.html Wed, 28 May 2008 21:26:37 +0900 同僚の番匠氏と帰宅途中ご飯を食べによく行きます。 昨日は南口の吉野家と西口のココ壱番屋でココイチが遠いということで 意見が食い違いかなりもめてしまいました。結局僕が折れてココ壱番屋へ。 歩くこと15分くらいで西口のココ壱番屋に到着しましたが満席御礼ということで となりの吉野家へ入店し、牛丼大盛りを食べました。 こんなこと毎日やっています。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/05/post_11.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/05/post_11.html Sat, 24 May 2008 21:49:53 +0900 お久しぶりでございます。 バタバタしてましてしばらく放置しておりました。 昨日、旧友と1年ぶりに飲んだんです。 久しぶりすぎて泣きそうになりましたが、次の日も仕事なので ペースは抑え目に。 彼の実家は地元で割烹料理屋を営業しており、今回東京には修行で 来たのですが、「たまひで」という親子丼が有名な店で修行をしている そうで、1日中皿洗いをしているそうなんです。 でも今全てのことが新鮮で、全然苦にならないと言っておりました。 さすがは、群馬のミスターストイック。 でもこういう言葉、久しぶり聞きました。僕もパワーをもらいました。 でもこんないい話ですが最後はキャバクラに行って一日を終えました。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/05/post_10.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/05/post_10.html Sun, 11 May 2008 21:22:20 +0900 ②の契約はすることができないのです。 成年被後見人がした契約は，原則として取り消せる。 成年後見人の同意を得たかどうかを問わず，取り消せる。 ただし，日用品の購入その他日常生活に関する契約は取り消せない。 だから 取り消せるのか ＤがＡは成年後見人であることを知らないか・・・ 普通わからんですよね。知らんですね。 ＡがＤに対して取り消せるかということみたいですけど できません。 成年被後見人Ａではなく成年後見人Ｂが取消を主張できる！ みたいですな。勉強になるな～ ]]> http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/04/post_9.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/04/post_9.html Wed, 23 Apr 2008 21:26:58 +0900 ＢＳ１１（イレブン）で放映している「不動産王」に出演しました。 珍しい不動産投資の番組で、今回は吉祥寺特集です。 人生初のテレビ出演ということでわたくしがんばりました。 ディレクターさんとの前打合せで流れを確認。すこしリハーサル的な要素もありましたが 本番になってカッチカチ。 同じことを２回言っていたような気がします。 やっぱりカメラを向けられるとガッチガチになりますね。 緊張感は大事です。 放送は5月5日のこどもの日、24時からです。お父さん方は家族旅行等で忙しい ですが、現在では携帯でもテレビが見れます。 きっとためになりますので是非見てください。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/04/post_8.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/04/post_8.html Sat, 19 Apr 2008 21:53:08 +0900 昨年からの一年でＪリート（不動産投資信託）が大幅下落だそうです。 41.1％だって．．．約４割。すごい数字ですね。 理由はおなじみのサブプライム問題。あとは外国人投資家が売りに走ったこと みたいですね。 "Ｊリートも下落が鮮明になった株式相場との連動傾向が強く意識されるようになった" こんな記事がありましたが、安定収益を求めるようであればやはり現物投資ですね。 株式投資などの非現物投資にくらべ、現物投資の面白みは決して世界経済ばかりには 影響されず、自分で変えることができます。 たとえば、リフォームや現在のニーズにあった設備等を導入すれば家賃も多く取れたりします。 要は自分次第ということですのでそこに面白みもあるのではないでしょうか。 http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/04/post_7.html http://blog.amenity-staff.com/akai/2008/04/post_7.html Sun, 13 Apr 2008 21:39:45 +0900